리츠 투자 가이드: 장점 · 방법 · 유의 사항 한눈에 보기

리츠(REITs) 투자는 부동산을 직접 매입하지 않고도 배당 수익과 시세 차익을 누릴 수 있는 효율적인 간접 투자 방법입니다.

소액으로 글로벌 우량 부동산에 분산 투자할 수 있어 자산 포트폴리오를 다각화하기에 적합합니다.

리츠(Real Estate Investment Trust)는 다수 투자자로부터 모은 자금으로 상업용 부동산을 보유·운영해 발생한 수익을 배당 형태로 분배하는 상장형 부동산 펀드입니다.

주식시장에 상장돼 있어 주식처럼 매매할 수 있으며, 법으로 배당 의무(과세 전 이익 90% 이상)를 지녀 안정적인 현금 흐름이 특징입니다.

리츠는 소액으로도 프라임 오피스, 물류센터, 데이터센터 등 우량 부동산에 간접 투자할 수 있어 진입 장벽이 낮습니다.

부동산 직접 보유 대비 리스크 분산·유동성이 높고, 매 분기 또는 반기 배당을 통해 현금 흐름 확보가 가능합니다.

국내·해외 상장 리츠를 증권 계좌로 주식처럼 매수하거나, 리츠 ETF·펀드를 통해 간편하게 분산 투자할 수 있습니다.

세액공제 혜택이 있는 ISA 계좌를 활용하면 리츠 투자 수익에 대한 과세 부담을 줄일 수 있습니다.

배당 수익률만 보고 투자하기보다 부동산 포트폴리오, 임차인 신용도, 임대료 구조를 종합 분석해야 합니다.

이자율 상승 시 부동산 가치와 배당이 변동될 수 있으므로 금리 환경을 주기적으로 확인하고, 해외 리츠의 경우 환율 리스크도 함께 점검하시기 바랍니다.

알아두면 돈 되는 이야기